Wunnengsbooster soll Keefer entlaaschten, mee den Effet op d’Offer bleift limitéiert

207 VEFA-Appartementer an engem Trimester: Dës Zuel weist, wéi wäit de Verkaf um Plang vum fréieren Niveau ewech ass. Am éischten Trimester 2026 goufen 18,2% manner där Wunnenge verkaaft wéi ee Joer virdrun; virun der Kris waren et an engem éischten Trimester am Duerchschnëtt ronn 650.

An dëser Situatioun huet d’Regierung de 16. Juli 2026 hire „Booster fir de Wunnengsbau“ presentéiert. De Pak soll Keefer entlaaschten, privaten Investisseuren nei Ureizer ginn a Projeten iwwer weider staatlech VEFA-Keef deblockéieren. Déi meescht Elementer brauchen awer nach eng gesetzlech Basis. Domat bleiwen déi definitiv Konditiounen, d’Notzung an e groussen Deel vun de Käschten nach op.

De Gilles Roth huet de politeschen Usproch esou zesummegefaasst: „D’Wunnen ass déi éischt Suerg vun de Bierger.“ D’Zuele weisen allerdéngs, datt de Probleem sech ëmmer méi op de Locatiounsmarché verlagert. D’Wunnengspräisser louchen am éischten Trimester 1,7% iwwer dem Virjoer, annoncéiert Loyere fir Appartementer 4,4% an d’Inflatioun 1,6%.

Siwe Mesuren, awer net fir all Stot

De Booster besteet aus siwe Voleten:

• VEFA fir den eegene Besoin: Bei qualifizéierte Kafverträg fir Gebaier, déi héchstens zu 80% fäerdeg sinn, soll de Konstruktiounsdeel temporär vun den Enregistrements- an Transkriptiounsrechter befreit ginn.
• Bëllegen Akt: De Steierkredit fir d’Haaptwunneng klëmmt vu €40.000 op €45.000 pro Persoun.
• Sozial orientéiert Locatioun: Fir streng reglementéiert Locatiounsprojete soll en TVA-Saz vun 8% gëllen. D’Wunneng däerf héchstens 120 Quadratmeter grouss sinn, de Präis muss ënner dem regionale Median bleiwen an de Bail muss op d’mannst 10 Joer un en zertifiéierte berechtegte Stot goen. De Rendement ass op 4% vum netto investéierte Kapital begrenzt.
• Privat Investisseuren: Eng beschleunegt Ofschreiwung vu 6% pro Joer gëllt sechs Joer laang, wann déi ofschreifbar Konstruktiounsbasis net iwwer €600.000 läit. Iwwer där Grenz gëtt déi ganz Basis normal mat 2% ofgeschriwwen.
• Spuerer: Fir Ufank 2027 ass eng Wunnengsobligatioun vun €250 Millioune mat Lafzäite vun dräi bis fënnef Joer geplangt. D’Zënse solle vun der Lëtzebuerger Quellensteier vun 20% befreit sinn.
• Kreditnehmer: De Plafong fir subventionéiert Prête klëmmt generell vun €200.000 op €250.000 an op €300.000, wann op d’mannst een Éischtkeefer 35 Joer oder méi jonk ass. De Montant pro Kand geet vun €20.000 op €30.000 erop.
• Projeten: De Staat stellt weider €300 Millioune fir VEFA-Acquisitiounen zur Verfügung. Hie kann och nëmmen en Deel vun engem Projet kafen an esou hëllefen, déi vun de Banke verlaafte Virverkafsquot z’erreechen.

„Fir d’éischte Kéier si steierlech Mesuren am Wunnengsberäich u sozial Krittäre gebonnen.“ — Claude Meisch, Minister fir Wunnengsbau a Landesplanung

Eng Erspuernis ka séier am Präis verschwannen

Fir berechtegt Keefer ass den direkte Virdeel konkret. Beim Bëllegen Akt sinn et maximal €5.000 zousätzlech fir eng Persoun an €10.000 fir eng Koppel. De Regierungsbeispiller no läit d’Entlaaschtung bei engem qualifizéierte Kaf vun €1 Millioun tëscht €5.000 an €33.600.

Dat ass awer keng Präisprognos. Wann de Verkeefer näischt dovun ofgräift, bleift déi ganz Erspuernis beim Keefer. Bei enger kompletter Kapitaliséierung géif de Präiseffekt bei därselwechter Wunneng tëscht 0,5% an 3,36% leien. Den IWF, d’OECD an d’Europäesch Kommissioun fuerderen onofhängeg vuneneen eng méi staark Offerpolitik a warnen, datt breet Kafhëllefen an d’Präisser afléisse kënnen. D’Kommissioun hält d’Wunnengsoffer zu Lëtzebuerg fir onelastesch.

Méi geziilt ass den TVA-Saz vun 8% amplaz vu 17%. De Präis inklusiv TVA vum betraffene besteierbare Bestanddeel geet doduerch ëm 7,69% erof. Fält dat netto investéiert Kapital ëm €100.000, reduzéiert de Rendementsplafong vu 4% de maximalen Joresloyer ëm €4.000, also ëm ronn €333 de Mount. En nationalen Effet op d’Loyere léisst sech ouni d’Zuel vun de geplangte Wunnengen an hir Fäerdegstellungsdatumer net berechnen.

€300 Millioune géifen am selwechte Schnëtt ronn 519 Wunnenge bedeiten

Déi direktst Offer-Mesure ass déi nei VEFA-Enveloppe. Mat de viregte €480 Milliounen huet de Staat sengen Aussoen no 830 Wunnenge kaf oder reservéiert. Dat entsprécht am einfachen Duerchschnëtt ronn €578.000 pro Wunneng. Beim selwechte Wäert géifen déi nei €300 Milliounen also ronn 519 Wunnenge representéieren.

Dat ass eng reng Enveloppe-Rechnung, keng Prognos fir déi tatsächlech Liwwerung. Kaaft de Staat nëmmen en Deel vun engem Projet, kann hien och zousätzlech privat Wunnenge matdeblockéieren. Reservéiert Unitéite kënnen dogéint Jore bis zur Fäerdegstellung brauchen. Déi 519 Wunnenge géifen nëmme ronn 8% vun de 6.500 Unitéiten ausmaachen, déi de Bausecteur pro Joer als néideg ugëtt.

Op méi laang Siicht ass den Ecart nach méi markant: D’Europäesch Kommissioun rechent bis 2035 mat 29.432 fäerdege Wunnengen, bei enger Nofro vun 133.360 neien Unitéiten. Dat léisst eng Lück vun 103.928. Gläichzäiteg hunn d’Locatairen 2024 der Kommissioun no 27% vun hirem Akommes fir de Loyer ausginn.

Och d’Vertrauen an d’VEFA bleift en Thema. De Roland Kuhn, President vun der Fédération des entreprises luxembourgeoises de construction, seet: „Fir d’Vertrauen an de Verkaf am zukünftege Fäerdegstellungszoustand nees hierzestellen, brauche mir eng Fäerdegstellungsgarantie, déi och wierklech eng Fäerdegstellungsgarantie ass.“

Déi bekannte Rechnung hält bei €35 Milliounen op

D’Chamber beziffert den Ausfall duerch de méi héije Bëllegen Akt op €15 Milliounen, duerch d’VEFA-Befreiung op weider €15 Milliounen an duerch déi beschleunegt Ofschreiwung op €5 Milliounen. Zesumme sinn dat €35 Milliounen.

Dat ass net de Gesamtpräis vum Pak. An de publizéierte Resuméë feelen komplett Berechnunge fir d’TVA vu 8%, déi méi breet Zënssubventiounen an den Déngscht vun der Obligatioun. Déi €250 Milliounen aus der Obligatioun sinn eng Schold; déi €300 Millioune fir VEFA-Keef stinn ëffentleche Verméigenswäerter géintiwwer. Béides ass net mam Steierausfall vun €35 Milliounen gläichzesetzen.

De Booster kann Chantieren nees a Beweegung bréngen, Kapazitéiten am Bau halen a jonke Stéit hëllefen, déi iwwerhaapt e Kredit kréien. Fir Leit, déi net kafe kënnen, gëtt et keng direkt Entlaaschtung; Locataire profitéieren eréischt, wann déi reglementéiert Wunnenge fäerdeg sinn. Ouni méi séier mobiliséierten Terrain, méi dicht Projeten an zouverlässeg Geneemegunge bleift de Pak dofir éischter eng geziilt Stäip wéi eng Äntwert op d’Gréisst vun der Wunnengslück.