Wunnengsbooster soll mat Steiervirdeeler a staatleche Keef de Bau ureegen

De Regierungsplang setzt do un, wou de Wunnengsbau festhänkt: Projete sollen aus dem Stëllstand kommen an Investisseuren, Keefer an de Staat sollen nees méi Wunnengen an de Bau bréngen. Ob dat geléngt, léisst sech aus de Mesuren eleng awer nach net ofliesen.

De siwendeelege „Booster fir de Wunnengsbau“, deen d’Regierung de 16. Juli 2026 presentéiert huet, kombinéiert Steiererliichterungen, méi grouss Hëllefe fir Keefer an direkt staatlech Akeef. Déi legislativ Mesurë sinn nach net a Kraaft. Déi annoncéiert Datumer bedeiten dofir deelweis, datt Uspréch no der Ofstëmmung réckwierkend kënne geltend gemaach ginn.

Eng beziffert Prognos, wéi vill zousätzlech Baubegënn oder fäerdeg Wunnengen de Pak brénge soll, gouf net matgeliwwert. Genee dorun muss de Booster sech spéider moosse loossen.

Siwe Mesurë fir de Marché nees unzekuerbelen

De Pak gräift gläichzäiteg beim Kaf vun der eegener Wunneng, bei privaten Investissementer a bei staatleche Reservatiounen an:

• VEFA-Kaf als Haaptwunnsëtz: Wann d’Aarbechten net méi wéi 80% ofgeschloss sinn, sollen d’Enregistrement- an Transkriptiounsrechter um Bauundeel ewechfalen. Virgesi sinn Akte vum 16. Juli 2026 un an eng Lafzäit vun dräi Joer. D’Rechter kënnen eréischt nom Akraafttriede vum Gesetz zeréckgefuerdert ginn.
• Bëllegen Akt: De Steierkreditt fir Wunnengskeef soll vum 16. Juli un vu €40,000 op €45,000 pro Persoun klammen. Och hei kann den Usproch eréischt no der gesetzlecher Ëmsetzung geltend gemaach ginn.
• TVA fir sozial orientéiert Locatioun: En Taux vun 8% soll fir Wunnenge vu maximal 120 Quadratmeter gëllen, déi héchstens zum regionale Medianpräis vum Observatoire de l’habitat verkaf ginn. Si musse fir op d’mannst zéng Joer un en zertifiéierte berechtegte Locataire verlount ginn; de Rendement ass op 4% vum investéierten Nettokapital begrenzt. D’Mesure gëllt nëmme fir d’Zukunft.
• Beschleunegt Ofschreiwung: Investisseure sollen iwwer sechs Joer all Joer 6% ofschreiwe kënnen, wann d’Basis pro Gebai net iwwer €600,000 läit. Fir Akeef 2026 besteet de Choix tëscht dem bestoenden an dem neie Regimm. Vum 1. Januar 2027 u soll deen neie Regimm fir nei Akeef gëllen.
• Méi Hëllef beim Prêt: De Kapitalbetrag, op deem d’Zënssubventioun berechent gëtt, soll generell vun €200,000 op €250,000 klammen. Fir Leit, déi fir d’éischt kafen, sinn et €300,000, wann op d’mannst ee Prêtnehmer 35 oder méi jonk ass. De Supplement pro Kand klëmmt vun €20,000 op €30,000. Jonk Keefer vun abordabelen oder mëttelpräissege Wunnenge sollen och Zougang zu Eegentums- a Spuerprimme kréien.
• Wunnengsobligatioun: Fir Ufank 2027 plangt de Staat eng Obligatioun iwwer €250 Millioune mat enger Lafzäit vun dräi bis fënnef Joer. D’Zënse solle vun der Quellesteier vun 20% befreit sinn.
• Staatlech VEFA-Akeef: Zousätzlech €300 Millioune si fir ganz oder deelweis Akeef vu Projeten virgesinn. Mat deelweise Reservatioune soll de Staat als Ankerkeefer optrieden an de Projeten hëllefen, déi néideg Virverkafsschwell z’erreechen.

€35 Millioune manner Recetten sinn net de ganze Präis

D’Chamber an RTL nennen zesumme ronn €35 Milliounen u geschate Recettenausfäll. Dovunner entfalen €15 Milliounen op de méi héije Bëllegen Akt, €15 Milliounen op d’Befreiung vum Bauundeel an €5 Milliounen op déi beschleunegt Ofschreiwung.

Dat ass keng komplett Rechnung. Fir den TVA-Taux vun 8% an déi erweidert Zënshëllef gouf kee Gesamtpräis publizéiert. Déi €250 Millioune fir d’Obligatioun si Staatsscholden, keen Don. Mat den €300 Millioune fir VEFA-Akeef keeft de Staat Wunnengsverméigen; et handelt sech net ëm en onbedéngte Subside fir Promoteuren.

Och ass dës VEFA-Enveloppe keng nei Ukënnegung vum Juli. Déi zousätzlech €300 Millioune ware schonn an der Ried zur Lag vun der Natioun am Mee annoncéiert ginn. Elo ass méi kloer, datt och Deeler vu Projete kaaft an als Ankerreservatioune genotzt solle ginn. De fréiere staatleche Programm hat ronn 830 Wunnenge kaaft oder reservéiert.

„Dës Regierung finanzéiert kee Luxus.“ — Gilles Roth, Finanzminister

Net d’Reservatioun, mee den zousätzleche Bau zielt

D’Zuele weisen, wéi déif de VEFA-Marché nach ëmmer stécht. Am éischten Trimester 2026 goufen 207 Appartementer am Bau verkaf. Dat waren 18,2% manner wéi ee Joer virdrun a wäit ënner dem fréiere Moyenne vu ronn 650 Verkaf am éischten Trimester. Gläichzäiteg sinn déi annoncéiert Loyere fir Appartementer bannent engem Joer ëm 4,4% geklommen.

D’Fédération des Développeurs Immobiliers huet de Pak als positiven éischte Schrëtt begréisst: „Dës Mesurë ginn an déi richteg Richtung a weisen de Wëllen, d’Investissementer an de Wunnengsbau ze ënnerstëtzen.“ D’FDI verlaangt awer, datt bei spéidere Mesuren och Betriber als Investisseuren zougelooss ginn.

Bei de Gemengen ass d’Bild nach net komplett. Bis den 18. Juli war op den ëffentleche Wunnengssäite vum SYVICOL keng Bewäertung vum Pak ze fannen.

D’OECD warnt, datt Kafhëllefen an de Bëllegen Akt bei engem limitéierten Offer zu méi héije Präisser féiere kënnen. Hir Recommandatioun als onofhängeg Bewäerterin vun der Wirtschaftspolitik ass: „D’Ënnerstëtzung op der Nofrosäit vum Wunnengsmaart no an no ofbauen, soubal de Wunnengsmaart sech erëmkritt.“ Bei der Bewäertung vun der Äntwert vun 2024 war et déi direkt Investitioun an nei abordabel Wunnengen, déi d’Offer vergréissert huet.

De Kärtest ass dofir d’Zousätzlechkeet: Staatlech Ankerkeef a Virdeeler misste Projeten ausléisen, déi ouni dës Hëllef net ugefaange hätten. Reservéiert Wunnengen, ugefaange Chantiere a fäerdeg Wunnenge sinn net dat selwecht. Fir de Succès ze beleeën, brauch et Donnéeën doriwwer, wéi eng Projete virdru blockéiert waren, wéi vill nom staatlechen Asaz ugefaange goufen a wéini d’Wunnengen tatsächlech fäerdeg sinn.

De Booster kann domat verhënneren, datt realiséierbar Projeten um Pabeier bleiwen. Ob en de Manktem u Wunnengen wierklech reduzéiert, hänkt awer vum zousätzleche Bau of — net vum Wäert vun den Ukënnegungen.