Lounen zu Lëtzebuerg: Är Rechter, d'Garantie an d'Käschten am Joer 2026

Wann Dir zu Lëtzebuerg eng Wunneng lount, ass zënter der Mietreform vum 1. August 2024 villes zu Ärem Virdeel geännert. D'Locatiounsgarantie ass elo op zwee Méint Loyer begrenzt amplaz dräi; d'Agencëkäschte ginn hallef-hallef tëscht Locataire a Proprietaire opgedeelt amplaz komplett vum Locataire bezuelt; de Loyer dierf nëmme méi ëm 10% all zwee Joer klammen; an als Locataire kënnt Dir de Bail mat dräi Méint Préavis per Recommandé ophiewen. Wie wéineg verdéngt, kann ausserdeem eng Loyer-Subventioun bis zu 520 € de Mount kréien. Hei fannt Dir all Regel an déi Käschten, mat deenen Dir beim Aklamme rechne musst.

Wéi héich ass d'Garantie – a wéini kréien ech se zréck?

Zënter der Reform dierf e Proprietaire eng Garantie (garantie locative) vu maximal zwee Méint Basisloyer verlaangen – also de Loyer ouni d'Charge wéi Heizung, Waasser an déi gemeinsam Käschte vum Gebai. Virum August 2024 louch d'gesetzlecht Maximum bei dräi Méint, sou datt dës Ännerung eng grouss Ufanksdepens erofsetzt.

D'Garantie kann ënnerschiddlech Forme huelen: eng Iwwerweisung a Cash, eng Bankgarantie, eng Garantieversécherung, eng staatlech Garantie oder Suen op engem gespaarte Konto – dacks e gemeinsame Konto am Numm vum Locataire, op deen och keng vun deenen zwou Parteie ouni den Accord vun der anerer zougräife kann. E geschriwwenen état des lieux d'entrée beim Anzéie ass entscheedend: ouni deen huet e Proprietaire kaum eng Basis fir e Schued vun der Garantie ofzezéien.

D'Reform huet och kloer Delaie fir d'Zréckbezuele festgeluecht, an zwou Etappen:

• 50% vun der Garantie musse bannent engem Mount nom état des lieux de sortie zréck, wann näischt beschiedegt ass an de Loyer bezuelt ass.
• Déi aner 50% komme bannent engem Mount, nodeems Dir déi jäerlech Ofrechnung vun de Charge kritt hutt, sou datt de Proprietaire fir d'éischt nach offe Käschte ka verrechnen.

Déi maximal gesetzlech Garantie, déi e Proprietaire verlaange kann, läit elo bei zwee Méint Loyer ouni Charge – géint dräi Méint virun der Reform vun 2024.

Wien d'Agencë bezilt a wat d'Aklamme kascht

Déi gréisst Ännerung bei de Käschten ass d'Agencëkommissioun. Fir all Bail, deen zënter dem 1. August 2024 ënnerschriwwe gëtt, ginn d'Agencëkäschte gläichméisseg tëscht Proprietaire a Locataire gedeelt – egal wien d'Agence beoptraagt huet. Eng Klausel, déi déi ganz Käschten op de Locataire ofwälzt, ass nichteg. Virdru bezuelt typesch de Locataire déi ganz Kommissioun, normalerweis ronn ee Mount Loyer ouni Charge plus 17% TVA.

E konkret Beispill: bei engem Loyer vu 1.650 € louch déi ganz Kommissioun fréier bei ronn 1.930,50 € (TVA abegraff) – komplett um Locataire. Elo deelt all Partei sech dovun, also ronn 965,25 € fir all Säit.

An der Praxis sollt Dir beim Aklamme mat dëse Käschte rechnen:

• Garantie: bis zu zwee Méint Basisloyer.
• Éischte Mount Loyer, meeschtens am Viraus ze bezuelen.
• Är Halschent vun der Agencëkommissioun, wann eng Agence am Spill ass – typesch ronn en halwe Mount Loyer plus TVA.
• Charge-Avancen fir Heizung, Waasser an d'Gebaikäschten, all Mount fakturéiert an eemol am Joer ofgerechent.

E geschriwwene Bail ass elo Flicht a muss d'Parteien, d'Wunneng, de Loyer, d'Charge an d'Garantie festhalen. Liest e ëmmer genee duerch, ier Dir ënnerschreift.

Wéini däerf de Loyer klammen – a wéi kënnegen ech?

De Loyer ass net méi eppes, wat e Proprietaire no Loscht a Laun erhéije kann. No der reforméierter Gesetzgebung dierf de Loyer ëm maximal 10% iwwer eng Period vun zwee Joer klammen, an net méi wéi eemol all zwee Joer. Doniewent gëllt eng weider Grenz: de jäerleche Loyer dierf 5% vum Kapital, dat de Proprietaire an d'Wunneng investéiert huet, net iwwerschreiden. Déi al Ausnam fir logement de luxe, déi e puer Luxuswunnenge vun dëse Plafongen ausgeholl huet, ass ofgeschaaft.

Fir e Bail op onbestëmmten Dauer ze kënnegen, gëtt de Locataire dräi Méint Préavis schrëftlech per Recommandé (lettre recommandée), wat den Datum beweist. Et gëtt zwou Haaptzorte vu Bail: e Bail à durée déterminée (CDD) mat engem fixen Enddatum, an e Bail à durée indéterminée (CDI) ouni Enddatum. E Proprietaire huet et méi schwéier: en dierf am Reegelfall nëmmen aus engem legitime Grond kënnegen – zum Beispill wann en d'Wunneng fir sech selwer oder fir no Famill brauch – a muss e méi laange Préavis ginn, dacks sechs Méint.

Wéi eng Hëllef vum Staat gëtt et fir Locatairen?

Lëtzebuerg bitt iwwer de Logementsministère zwou Hëllefen un, déi Dir béid um Guichet unique des aides au logement ufrot.

D'Loyer-Subventioun (subvention de loyer) bezilt berechtegte Locataire mat klengem Akommes tëscht 10 € a 520 € de Mount. Fir an d'Fro ze kommen, muss Äre Loyer ouni Charge méi héich si wéi 25% vum Nettoakommes vun Ärem Stot, d'Stotsakommes muss ënner der gesetzlecher Grenz leien, an d'Wunneng muss Är Haaptwunneng um private Marché sinn. Berécksiichtegt gëtt d'Nettoakommes vum virege Kalennerjoer. Eng Reform am Mee 2024 (de paquet de relance pour le logement) huet d'Konditioune verbreedert – si huet de Bezuchsloyer an d'Pflicht, dräi Méint Akommes op der Säit ze hunn, ofgeschaaft, d'Akommesplafongen eropgesat (ronn 6% fir Eenzelpersounen an 8 bis 25% fir Stéit mat Kanner) an de Supplement pro ënnerhalsberechtegt Kand vu 40 € op 80 € erhéicht. Ufroe kënnen d'ganzt Joer iwwer gemaach ginn.

Wann Dir d'Garantie selwer net opbrénge kënnt, léisst d'staatlech Garantie locative de Logementsministère als Äre Garant optrieden. Déi gedeckte Garantie dierf zwee Méint Loyer net iwwerschreiden, Äre Loyer dierf net méi wéi 50% vum Stotsakommes ausmaachen, an Dir verflicht Iech, déi ganz Zomm iwwer dräi Joer op e bestëmmte Konto ze spueren. Béid Hëllefe lafen iwwer dee selwechte Kontaktpunkt, ze erreechen ënner (+352) 80 02 10 10 oder [email protected].