Bauen am Land gëtt ëmmer méi deier: Käschte fir Neibauten an zéng Joer ëm 54,5 % geklommen

En Haus oder eng Wunneng bauen ass am Groussherzogtum an de leschte zéng Joer däitlech méi deier ginn. No den Zuelen vun der europäescher Statistikbehörd Eurostat sinn d'Präisser fir nei Wunngebaier tëscht 2015 an 2025 ëm 54,5 % geklommen — méi séier wéi am Duerchschnëtt vun der ganzer EU, an e zousätzleche Drock op engem Wunnengsmaart, dee souwisou zu de meeschtbelaaschten an Europa gehéiert.

Déi Zuel, déi op dem Bau-Käschtenindex vun Eurostat berout an déi d'Lëtzebuerger Zeitung L'essentiel den 29. Juni opgegraff huet, läit iwwer der EU-wäiter Hausse vun 48,2 % iwwer déiselwecht Period. A si kënnt zu engem Moment, wou ëmmer manner nei Wunnenge geschaf ginn — vill manner, wéi d'Land no Aschätzunge bräicht.

Wou Lëtzebuerg am europäesche Verglach steet

Eurostat huet den 25. Juni gemellt, datt d'Baukäschte fir nei Wunngebaier an der ganzer EU tëscht 2015 an 2025 ëm 48,2 % geklommen sinn. Déi stäerkst Erhéijunge goufen am Osten an am Zentrum vun Europa gemooss: Bulgarien féiert mat 166,1 %, gefollegt vun Ungarn mat 155,4 % a Rumänien mat 130,7 %. Am wéinegsten an d'Luucht gaange sinn d'Präisser an Italien (ronn 17 %), a Griicheland (17,3 %) an a Finnland (22,1 %). Lëtzebuerg läit mat sengen 54,5 % iwwer dem EU-Schnëtt, awer wäit ewech vun der Spëtzt vun der Tabell.

E groussen Deel vun dëser Klamm huet sech op e kuerzen, hefteg Zäitraum konzentréiert. D'Joeresvariatioun an der EU louch 2021 bei +5,8 %, 2022 bei +12,2 % an 2023 bei +6,9 %, ier se sech 2024 op +2,3 % an 2025 op +1,3 % berouegt huet. Eurostat seng Quartalsserie fir Lëtzebuerg, mat 2021 als Basis op 100, stoung am leschte Quartal 2025 bei 131,4 — also méi wéi 30 % iwwer dem Niveau vun 2021. L'essentiel beziffert d'Erhéijung zanter 2021 op ronn 30,6 %.

De Statec, den nationale Statistiksinstitut, weist déiselwecht Tendenz iwwer säin eegene Moossstaf. Dee Bau-Käschtenindex, deen op enger Basis vun 100 am Joer 1970 berout an deen ënner anerem gebraucht gëtt, fir d'Brandversécherungskontrakter an d'VEFA-Präisser unzepassen, koum am Oktober 2025 op 1.173,24 Punkten.

Firwat d'Präisser esou an d'Luucht gaange sinn

Déi Klamm iwwer zéng Joer ass manner op eng roueg Inflatioun zréckzeféieren wéi op d'Versuergungsschocken an den Ufanksjoere vun den 2020er. De Statec verbënnt d'Hausse mat der Covid-19-Pandemie a mam Krich an der Ukrain, déi d'Präisser fir Material a Brennstoffer quasi gläichzäiteg an d'Luucht gedriwwen hunn. Um Héichpunkt 2022 ass den allgemengen Index vum Statec an engem eenzege Hallefjoer ëm 8,6 % geklommen, an d'Joeresvariatioun bei de Wunnbaupräisser louch bei 13,9 % — déi héchst Rate zanter dem Abrëll 1975.

Dës nei aussergewéinlech an allgemeng Erhéijung, déi all Gewerker betrëfft, erkläert sech haaptsächlech duerch d'Beschleunegung vun de Präisser vu ville Baumaterialien a vu Pëtrolsprodukter. — Statec

De Käschtendrock huet sech duerch all Beruff gezunn. Zu de Faktoren, déi de Statec ernimmt, gehéieren:

• Material — Sand, Eisen, Maurerwierk an Isolatioun, mat engem staarke Sprong bei den Holzpräisser 2021 an 2022;
• Energie — Pëtrolsprodukter, déi d'Äerdaarbechten, den Transport an d'Maschinnen um Chantier méi deier gemaach hunn;
• Léin — den automateschen Indextranche (zum Beispill deen 1. Abrëll 2022), deen d'Léin am ganze Secteur eropgesat huet;
• Spezifesch Gewerker — d'Dachdecker, wou d'Präisser tëscht 2020 an dem Abrëll 2025 ëm 45,5 % geklommen sinn.

Mëttlerweil huet sech d'Hausse berouegt. De Statec huet säin allgemengen Index tëscht dem Oktober 2024 an dem Abrëll 2025 ëm 1,3 % an iwwer d'Joer ëm 1,5 % an d'Luucht goe gesinn, während de Rouhbau am Hallefjoer drop just ëm 0,6 % geklommen ass — no beim Joeresschnëtt vun 1,0 %, deen tëscht 2010 an 2019 gemooss gouf. Mä dës Berouegung kënnt uewen op zéng Joer cumuléiert Erhéijungen, sou datt d'absolut Käschte fir ze bauen nach ëmmer wäit iwwer deem leien, wat se 2015 waren.

Manner gebaut, méi deier gewunnt

Déi méi héich Käschte sinn op eng staark Ofkillung vun der Aktivitéit gestouss. D'Bauerlaabnisser ginn zanter dräi Joer hannerteneen zréck: 2024 goufe ronn 4.025 Wunnengen approuvéiert, en Réckgang vun 8,6 % iwwer d'Joer, no -23,4 % am Joer 2022 a -6 % am Joer 2023. Am éischte Quartal 2025 ass d'Zuel vun de Wunnengen an Wunngebaier mat Erlaabnis ëm 37,8 % op 774 gefall. D'Fondatioun IDEA, eng onofhängeg Denkfabrik, warnt, datt d'Zil vun ronn 6.000 neie Wunnenge pro Joer kaum z'erreeche wäert sinn — och wann d'Land no Schätzungen tëscht 5.600 an 7.500 nei Eenheete pro Joer bräicht.

Besonnesch fragil ass de Segment vum Neibau. D'VEFA-Transaktiounen (Verkaf op Plang) sinn am éischte Quartal 2026 ëm 18,2 % iwwer d'Joer zréckgaangen, op 207 Verkeef, nodeems de Statec scho Enn 2025 op déi strukturell Schwächt higewisen hat — am leschte Quartal 2025 goufen nëmme 149 Appartementer op Plang verkaaft, géint 326 am Quartal virdrun. D'Haaptpräisser, déi 2023 ëm 9,1 % an 2024 ëm 5,2 % gefall waren, sinn 2025 mat +1,6 % erëm liicht geklommen an am éischte Quartal 2026 ëm 1,7 % iwwer d'Joer — also eng Stabiliséierung op héijem Niveau, kee Réckgang. D'Loyere klamme weider: déi annoncéiert Loyere fir Appartementer louchen +4,4 % iwwer d'Joer, déi fir mébléiert Zëmmeren +4,7 %.

Fir d'Economisten houwt dee Krämp eng onbequem Fro op: Wie kann sech et iwwerhaapt nach leeschten, hei ze wunnen? De Michel-Edouard Ruben, Senior-Economist bei der Fondatioun IDEA, huet d'Dilemma direkt formuléiert:

"D'Recht op Wunnen? Natierlech. Mä dat heescht net onbedéngt, datt een zu Lëtzebuerg muss wunnen", sot hien.

D'Käschtendaten zoussele dës Debatt nach un. Mat engem Bau, deen haut méi wéi d'Halschent méi deier ass wéi virun zéng Joer, ass d'Lück tëscht deem, wat e Promoteur muss ausginn, an deem, wat Keefer a Locatairen sech leeschte kënnen, zu enger vun den definéierende Spannungen um Lëtzebuerger Wunnengsmaart ginn. D'Ministère plafonéiert iwwregens d'unrechelech VEFA-Baukäschten op 7.000 Euro de Quadratmeter (ouni Terrain). An eng Berouegung vun der Inflatioun alleng wäert dës Lück kaum zoumaachen.