Méi Verkaf um Wunnengsmaart, mee den Neibau bleift schwaach

968 verkaaft Appartementer aus dem Bestand klénge wéi en Opootmen. 207 verkaaft VEFA-Appartementer klénge wéi eng Warnung. Zesumme weisen déi zwou Zuelen, wou de Lëtzebuerger Wunnengsmaart am Ufank vun 2026 steet: D’Vertrauen an dat, wat scho gebaut ass, kënnt lues zeréck, mee den Nowuess u Wunnraum bleift ze schwaach.

Déi lescht offiziell Donnéeën iwwer ofgeschlosse Verkafstransaktioune betreffen dat éischt Trimester 2026 a sinn nach provisoresch. Si weisen eng liicht Hausse vun de Präisser a méi Aktivitéit bei bestoenden Immobilien. Fir Locatairen an Haushalter, déi hiert éischt Doheem siche respektiv finanzéiere mussen, ass dat awer nach keng Entlaaschtung.

De Bestand kënnt nees an d’Gäng

Déi lescht Analys vum Observatoire de l’habitat zielt am éischten Trimester 968 Verkafstransaktioune mat bestoenden Appartementer. Dat si 9,4% méi wéi ee Joer virdrun. Bei den Haiser ass d’Zuel ëm 11,5% op 650 geklommen. D’Aktivitéit bei den Appartementer louch domat nees no beim Duerchschnëtt vun 1.032 Transaktiounen, deen an den éischten Trimester vun 2017 bis 2021 registréiert gouf.

Och d’Präisser hu sech no uewe beweegt. Den aggregéierten Hauspräisindex vum STATEC ass géintiwwer dem viregten Trimester ëm 0,7% an op Joresbasis ëm 1,7% geklommen. Eurostat mellt onofhängeg genee déi selwecht Beweegungen. Bestoend Haiser goufen iwwer ee Joer 3,0% méi deier; bei bestoenden a bei VEFA-Appartementer waren et jeeweils 0,9%.

Dat léisst op eng Stabiliséierung schléissen, awer net op e breeden Neistart vum Neibau. Nëmmen 207 VEFA-Appartementer goufe verkaaft, 18,2% manner wéi ee Joer virdrun. Virun der Kris louch den Duerchschnëtt fir en éischt Trimester bei bal 650.

• Bestoend Appartementer: 968 Verkafstransaktiounen, eng Hausse vun 9,4% op ee Joer.
• Haiser: 650 Verkafstransaktiounen, eng Hausse vun 11,5%.
• VEFA-Appartementer: 207 Verkafstransaktiounen, e Réckgang vun 18,2%.

Privat Portaldonnéeë fir dat zweet Trimester 2026 ginn eng méi aktuell, awer methodesch aner Vue, well si gefrote Präisser an net ofgeschlosse Verkafspräisser moossen. Si weisen ënner anerem eng Hausse bei bestoenden Haiser an e Réckgang bei bestoenden Appartementer. Och dëst gemëschte Bild schwätzt éischter fir eng Stabiliséierung wéi fir en neie Boom.

Beim Loyer gëtt d’Plënneren deier

Um Locatiounsmaart ass vun enger Berouegung wéineg ze spieren. Déi annoncéiert Loyere fir Appartementer sinn am éischten Trimester op Joresbasis ëm 4,4% geklommen. D’Konsumentepräisser sinn an där Zäit ëm 1,6% eropgaangen. Beim STATEC-Index vun de Loyeren aus bestoende Kontrakter war d’Hausse mat 1,4% däitlech méi kleng. Fir möbléiert Zëmmeren ass de gefrote Loyer ëm 4,7% geklommen.

Dat ass e wichtegen Ënnerscheed: En ugefrotene Loyer weist, wat den Accès zum Maart elo kascht, net wat all Locataire op senger aktueller Rechnung gesäit. Privat Portaldonnéeë fir dat zweet Trimester bestätegen d’Richtung mat enger Hausse vun 4,2% bei den ugefrotenen Appartementloyeren, och wann hir Stéchprouv eng aner ass wéi déi vun den offiziellen Donnéeën.

Déi éischt Enquête am Kader vum Loyerskadaster mécht den Ecart tëscht alen an neie Kontrakter konkret. Bei Bailen, déi 2024 oder 2025 ënnerschriwwe goufen, louchen d’Loyere bal 75% iwwer deene vu Wunnengen, déi zënter virun 2010 bewunnt sinn. An der Stad louch de Median vum effektiv bezuelte Loyer bei 25,56 Euro de Quadratmeter.

D’Belaaschtung ass och am europäesche Verglach héich. Der Europäescher Kommissioun no hunn d’Locatairen 2024 27% vun hirem Akommes fir de Loyer ausginn, deen zweethéchsten Undeel an der Eurozon. D’OECD huet festgestallt, datt en duerchschnëttleche Proprietär mat Hypothéik ronn een Drëttel vu sengem disponibelen Akommes fir d’Wunne gebraucht huet. D’Bezuelbarkeet huet sech 2023 an 2024 verschlechtert, well déi méi héich Hypothéikzënsen de Réckgang vun de reale Präisser méi wéi opgefriess hunn.

Um Chantier feelt den Nofloss

D’Geneemegunge sinn nach keng fäerdeg Wunnengen, mee si weisen, wat nokomme kéint. De STATEC huet 2024 am Ganzen 4.025 autoriséiert Wunnengen gezielt. Dat waren 8,6% manner wéi déi 4.458 vun 2023 an 34% manner wéi déi 6.105 vun 2021. Am éischte Semester 2025 goufen der nëmmen 1.579 autoriséiert.

Bei de fäerdeggestallte Wunnengen ass d’Statistik nach méi wäit hannendrun. Déi lescht publizéiert Gesamtzuel betrëfft weiderhin 2021: 4.051 Wunnengen, dorënner 1.248 Haiser, 1.947 Unitéiten an Appartementshaiser, 855 Unitéiten a semi-residentielle Gebaier an eng aner Eenheet. D’Regierung hat am Mäerz 2026 matgedeelt, datt d’Zuele fir 2022 an 2023 am Laf vun 2026 an déi fir 2024 an 2025 am Joer 2027 solle kommen.

De Retard erschwéiert et, direkt ze moossen, ob politesch Hëllefen och wierklech zu fäerdegem Wunnraum féieren. D’Kommissioun hält fest, datt d’Geneemegungen am Lëtzebuerger Verglach historesch niddereg sinn an ze wéineg Wunnenge fäerdeggestallt goufen, fir mam Bevëlkerungswuesstem Schrëtt ze halen. De Michel Weckering, Deputy Head of Businesses & Entrepreneurs bei der Banque de Luxembourg, resuméiert: „Et besteet nach ëmmer en Desequiliber tëscht Offer an Demande, an de Wunnengsmanktem ass net verschwonnen.“

Nei Hëllefen, bekannte Präisrisiko

De Pak vum Juli 2026 soll Keefer a Projete stäipen. De Steierkredit vum Bëllegen Akt soll op 45.000 Euro pro Keefer eropgoen. Fir berechtegt Éischtkeefer vu maximal 35 Joer soll d’Prêtbasis, op där d’Zënssubventioun berechent gëtt, op 300.000 Euro erweidert ginn. Bei qualifizéierte VEFA-Keef fir den eegene Wunnsëtz soll de Bauundeel temporär vun den Enregistrementskäschte befreit ginn.

Donieft si weider 300 Milliounen Euro virgesi fir staatlech VEFA-Akeef, an Ufank 2027 soll eng Wunnengsobligatioun vun 250 Milliounen Euro erauskommen. Verschidde Mesurë mussen nach gesetzlech ëmgesat ginn.

„Fir d’éischte Kéier gi steierlech Mesuren am Wunnengsberäich u sozial Krittäre gebonnen.“ — Claude Meisch, Minister fir Logement a Landesplanung

D’Hëllefe kënnen eenzel Éischtkeefer entlaaschten a blockéiert Projete lasskréien. De Risiko bleift, datt méi Kafkraaft op eng ze knapp Offer trëfft an en Deel vun der Hëllef an d’Präisser fléisst. De LISER-Fuerscher Julien Licheron huet dëse Problem esou formuléiert: „Genee dat ass de Problem, wann een d’Demande subventionéiert.“

Ob d’Erhuelung dauerhaft eppes bréngt, decidéiert sech also net eleng un der nächster Transaktiounszuel. Entscheedend ass, ob aus Geneemegunge Chantieren an aus Chantieren zousätzlech Wunnenge ginn. Esou laang dat net geschitt, bleift d’Erhuelung fir vill Locatairen an Éischtkeefer virun allem eng Statistik.