D’Loyeren an den Annoncë klamme weider

Wien elo en neie Mietvertrag sicht, kritt d’Entspanung um Wunnengsmaart kaum ze spieren. Am zweeten Trimester 2026 sinn d’Präisser an de Mietannoncë fir Haiser an Appartementer weider geklommen. Bei de Verkafspräisser ass d’Bild vill méi roueg: Jee no Aart vum Logement goung et liicht erop, liicht erof oder bal guer net vun der Plaz.

Domat deelt sech de Marché ëmmer méi an zwou Realitéiten. D’Zuel vun den Transaktiounen huet sech bei bestoenden Appartementer an Haiser erholl, an déi offiziell Präisser stabiliséiere sech. Fir Leit, déi eng nei Wunneng loune mussen, leien d’annoncéiert Loyeren dogéint däitlech iwwer der rezenter Inflatioun an och iwwer der leschter Indextranche.

Déi grouss Hausse bei den Haiser brauch Kontext

Dem annoncebaséierten Index vun atHome no sinn d’Loyere fir Haiser tëscht dem éischten an dem zweeten Trimester ëm 13,4% geklommen. Bei den Appartementer waren et 3,3%. Am Verglach mam zweeten Trimester 2025 louchen d’Hausse bei 6,6% fir Haiser a bei 4,2% fir Appartementer. D’Zuele goufe vun atHome publizéiert an och separat vun RTL Today gemellt.

Regional ass d’Entwécklung net eenheetlech. Am Oste gouf bei den Haiser déi stäerkst positiv Evolutioun mat 9,6% registréiert. Bei den Appartementer louch de Süden mat 8,3% vir. Gläichzäiteg sinn d’Wäerter fir Haiser am Norden ëm 4,0% a fir Appartementer am Westen ëm 4,6% zeréckgaangen.

Besonnesch déi markant Hausse bei den Haiser sollt virsiichteg gelies ginn. Den Observatoire de l’habitat huet dëst Segment als kleng a volatil beschriwwen. Zanter 2010 hunn Haiser am Duerchschnëtt nëmme ronn 13% vun de Mietannoncen ausgemaach. Am drëtten Trimester 2025 waren et esouguer just 5%. Wa sech bei esou enger klenger Offer d’Zesummesetzung vun den annoncéierten Haiser ännert, kann den Index staark ausschloen.

D’Appartementer liwweren dofir dat méi breet Signal. Hir annoncéiert Loyere sinn am Trimester- an am Joresverglach geklommen, och wann den Taux manner spektakulär ass wéi dee vun den Haiser.

Annoncepräis a bezuelte Loyer sinn net dat selwecht

Déi nei atHome-Zuele weisen, wat an den Annoncë gefrot gëtt. Si soen net, wéi héich de Loyer am definitiven Accord ass, a scho guer net, wéi sech d’Käschte fir all bestoende Mietvertrag entwéckelen. En annoncéierte Präis ka verhandelt ginn, wärend vill Locatairen nach e Kontrakt hunn, deen ënner anere Marchésbedéngungen ofgeschloss gouf.

D’Ënnerscheeder sinn an den offiziellen Donnéeë fir dat éischt Trimester 2026 gutt ze gesinn. Déi annoncéiert Loyere fir Appartementer louchen 4,4% iwwer dem Niveau vun engem Joer virdrun. De STATEC-Index vun de Loyeren an de lafende Kontrakter ass am selwechten Zäitraum just ëm 1,4% geklommen. D’national Verbraucherpräisinflatioun louch bei 1,6%. Bei möbléierten Zëmmeren ass den annoncéierte Loyer ëm 4,7% eropgaangen; si hunn ongeféier 18% vun der annoncéierter Mietoffer ausgemaach.

Eng am Juni 2026 publizéiert Etüd zum Mietkadaster mécht dësen Ecart nach méi däitlech. Si baséiert op 5.799 Respondenten, dorënner 5.116 komplett ausgefëllte Questionnairen. Bei Kontrakter, déi 2024 oder 2025 ugefaangen hunn, louchen d’Loyere bal 75% iwwer deene vu Logementer, déi zanter virun 2010 bewunnt sinn. An der Stad war de Median vum aktuell bezuelte Loyer mat 25,56 Euro de Quadratmeter am héchsten.

Dat heescht net, datt all vergläichbare Logement ëm 75% méi deier ginn ass. Lag, Gréisst, Qualitéit an den Alter vum Kontrakt droen zu där Differenz bäi. D’Resultat weist awer, firwat Leit, déi nei op de Mietmarché kommen oder plënnere mussen, vill méi staark belaascht kënne sinn wéi Stéit mat engem ale Kontrakt.

D’Indextranche hält mat den neie Loyeren net Schrëtt

Nodeems d’national Inflatioun am Mee 2026 bei 2,3% louch, sinn d’Léin, d’Gehälter an d’Pensioune vum 1. Juni un automatesch ëm 2,5% geklommen. Dës Upassung fänkt en Deel vun de méi héije Liewenskäschten op, war awer méi kleng wéi d’Joreshausse vun den annoncéierte Loyere fir Appartementer an Haiser am zweeten Trimester. De Verglach ass nëmmen indikativ: Eng Indextranche weist net déi komplett individuell Lounentwécklung, an d’Loyerzuele betreffen nei ugebuede Logementer.

Um Verkafsmaart ware bei atHome vill méi moderat Beweegungen ze gesinn. D’Annoncepräisser vu bestoenden Haiser sinn am zweeten Trimester ëm 2,7% geklommen. Bestoend Appartementer sinn ëm 1,4% méi bëlleg ginn, nei Appartementer ëm 0,1% méi deier.

Déi offiziell Transaktiounsdonnéeë fir dat éischt Trimester hate schonn op eng Stabiliséierung higewisen. Den hedonesche Wunnengspräisindex vum STATEC ass iwwer dräi Méint ëm 0,7% an am Joresverglach ëm 1,7% geklommen. D’Transaktioune mat bestoenden Appartementer louchen 9,4% iwwer dem Niveau vum Joer virdrun, d’Hausverkeef 11,5%. De Verkaf vun Appartementer op Plang ass dogéint ëm 18,2% gefall.

„D’Spannunge verschwannen net; si verlagere sech just.“ — Julien Licheron, Ekonomist beim LISER an dem Observatoire de l’habitat

Fir Locatairë léisst sech déi aktuell Situatioun op dräi Punkte bréngen:

• D’Haiser weisen déi gréisst national Hausse, ma si sinn e klengt a volatilt Segment.
• Bei den Appartementer ass den Opwärtstrend méi representativ; regional läit de Süden un der Spëtzt.
• Al Kontrakter bremsen d’Belaaschtung fir bestoend Locatairen, wärend nei Kontrakter méi no um aktuelle Marchésniveau leien.

E méi stabile Verkafsmaart senkt d’Käschte vun engem neie Mietvertrag net automatesch. Esoulaang dës Distanz besteet, wäert d’Entwécklung um Wunnengsmaart ganz anescht ausgesinn, jee nodeem ob ee keeft, schonn zanter Jore lount oder elo eng nei Wunneng brauch. Wéi de Logementsminister Claude Meisch et zesummegefaasst huet: „D’Situatioun ass komplex, a si gëtt net besser, do hutt Dir Recht.“