Mietenstopp für eine Million Wohnungen: New York löst Mamdanis Kernversprechen ein

In der Nacht zum Freitag hat das New Yorker Rent Guidelines Board (RGB) mit sieben zu einer Stimme beschlossen, die Mieten für rund eine Million regulierte Wohnungen einzufrieren. Damit wird jenes Versprechen Realität, das Zohran Mamdani vom aufmüpfigen Abgeordneten ins Rathaus der größten Stadt der Vereinigten Staaten getragen hat.

Die Kommission legte sowohl für Ein- als auch für Zweijahresverträge eine Anpassung von null Prozent fest. Sie gilt für Mietverhältnisse, die zwischen dem 1. Oktober 2026 und dem 30. September 2027 beginnen. Erstmals friert das Gremium die Mieten auch für Zweijahresverträge ein – und es ist mehreren Berichten zufolge der erste Stopp jedweder Art in New York seit 2020.

Für Mamdani, einen 34-jährigen demokratischen Sozialisten, der sein Amt am 1. Januar antrat, wird mit der Entscheidung aus einer Parole ein Beschluss. „Freeze the rent“ – die Mieten einfrieren – war der Sammelruf einer Kampagne, die im Juni 2025 Ex-Gouverneur Andrew Cuomo in der Vorwahl der Demokraten schlug und ihn bei der Hauptwahl im November erneut bezwang. In einer Erklärung nach der Abstimmung nannte der Bürgermeister das Ergebnis einen Wendepunkt für die Mieterinnen und Mieter der Stadt.

Dies ist ein historischer Sieg für die Mieterinnen und Mieter New Yorks. Nach Prüfung der Daten und nach Anhörung der New Yorkerinnen und New Yorker aus der ganzen Stadt hat das unabhängige RGB einen Stopp für Einjahresverträge beschlossen – und den allerersten Stopp für Zweijahresverträge in der Geschichte unserer Stadt. Das ist die Entlastung, die die arbeitenden Menschen in unserer Stadt verdienen.

Mamdani gewann die Vorwahl der Demokraten am 24. Juni 2025 mit rund 56 zu 44 Prozent in der entscheidenden Runde des Rangwahlverfahrens (573.169 zu 443.229 Stimmen). Die Hauptwahl am 4. November 2025 entschied er mit 50,78 Prozent (1.114.184 Stimmen) für sich – vor Cuomo, der als Unabhängiger antrat (41,32 Prozent), und dem Republikaner Curtis Sliwa (7,01 Prozent). Er ist der erste muslimische und erste südasiatische Bürgermeister der Stadt und ihr jüngster seit 1892.

Ein Beschluss – und ein lautstarker Rücktritt

Das Rent Guidelines Board ist ein neunköpfiges städtisches Gremium, das jährlich die Mietanpassungen für den regulierten Wohnungsbestand festlegt. Seine Unabhängigkeit wurde zum zentralen Streitpunkt: Sechs der neun Mitglieder hat Mamdani berufen, und Kritiker hielten das Ergebnis für ausgemacht, sobald er gewählt war.

Dieser Vorwurf brach Stunden vor der Abstimmung offen auf, als Christina Smyth – Anwältin und Vertreterin der Eigentümerseite – mit sofortiger Wirkung zurücktrat. Smyth, 2022 vom früheren Bürgermeister Eric Adams berufen und am 18. Dezember 2025 erneut bestätigt, warf der Kommission vor, ihren analytischen Auftrag aufgegeben zu haben.

„Das Rent Guidelines Board hat aufgehört, ein faktenfindendes Gremium zu sein. Es ist zu einem Gremium geworden, das mit einer Antwort beginnt und sich dann rückwärts eine Begründung zusammenbastelt.“

Die Vorsitzende Chantella Mitchell zeigte sich überrascht vom Rücktritt, erklärte aber, die Abstimmung werde wie geplant stattfinden. Die einzige Gegenstimme kam vom öffentlichen Vertreter Arpit Gupta.

Wen der Stopp erfasst – und was er sparen soll

Der Mietenstopp betrifft einen erheblichen Teil des Wohnungsbestands. Die Zahl der regulierten Einheiten liegt bei rund einer Million – in mehreren Darstellungen mehr als 40 Prozent aller Wohnungen New Yorks – und sie beherbergen etwa zwei Millionen Menschen. Wer erfasst wird, regeln die städtischen Stabilisierungsvorschriften:

• Wohnungen in Gebäuden mit sechs oder mehr Einheiten, die vor 1974 errichtet wurden;
• Einheiten in neueren Gebäuden, die bestimmte Steuervergünstigungen oder staatliche Zuschüsse erhalten.

Der Abgeordnete der Bundesstaatsversammlung Tony Simone schätzt, dass der Stopp den Mietern über Mamdanis vierjährige Amtszeit bis zu 6,8 Milliarden Dollar ersparen könnte. Der Bürgermeister hatte mit einem Einfrieren über alle vier Jahre geworben; in der Praxis legt die Kommission die Anpassungen jedoch nur Zyklus für Zyklus fest, sodass die kommenden Jahre offen bleiben.

Eigentümer warnen vor Verfall – und vor Gericht

Hauseigentümer und Branchenverbände reagierten alarmiert. Ein Stopp entziehe alternden Gebäuden die Einnahmen für Instandhaltung, während die eigenen Kosten – Versicherung, Brennstoff, Löhne – weiter stiegen. James Whelan, Präsident des Real Estate Board of New York, erklärte, die Entscheidung werde genau jene Krise vertiefen, die sie zu lindern vorgebe.

„Die heutige Abstimmung mag politisch populär sein, doch sie wird New Yorks Wohnungskrise verschärfen.“

Kleinere Vermieter wie Ann Korchak von der Small Property Owners of New York stimmten in die Warnung ein, und eine Klage gegen den Beschluss gilt als wahrscheinlich. Der Streit bündelt eine alte Debatte der Mietregulierung: ob Deckel verletzliche Mieter schützen oder auf Dauer Instandhaltung und Neubau jenes Wohnraums entmutigen, den alle brauchen.

Ein Testfall mit Strahlkraft bis Luxemburg

Die Abstimmung fällt in eine Zeit, in der die Politik der Bezahlbarkeit westliche Städte umpflügt. Mamdanis Aufstieg – ein erklärter demokratischer Sozialist, der mit dem Versprechen niedriger Mieten gewinnt und nun regiert – ist für Wohnungsaktivisten zum Bezugspunkt und für die Immobilienwirtschaft zur Warnung geworden, weit über New York hinaus.

In Luxemburg klingt das besonders nach. Hier zählen die Wohnkosten zu den drängendsten politischen Fragen, und die Immobilienpreise gehören zu den höchsten in der Europäischen Union. Eurostats Übersicht Housing in Europe 2025 belegt wachsende Belastungen für die Bezahlbarkeit in europäischen Städten; in Luxemburg hat der Druck auf Mieter und Kaufwillige immer wieder die Debatte darüber befeuert, wie weit der Staat in den Markt eingreifen soll.

Was New York nun erprobt, ist einer der direktesten verfügbaren Eingriffe: ein Bürgermeister, der über Berufungen in ein Regulierungsgremium die Mieten für eine Million Wohnungen flach hält. Ob das Härte mildert, ohne das Angebot abzuwürgen – die Frage, um die Vermieter und Mieter in den kommenden Monaten ringen werden –, wird man weit über die fünf Stadtbezirke hinaus verfolgen.