D'Wunnengspraisser klamme rëm — mä d'Loyere lafen de Stéit dervun

De Maart fir Wunnenge stabiliséiert sech — an dat ass fir vill Leit am Land méi wéi just eng Statistik. No zwee Joer mat falende Präisser weisen déi offiziell Zuelen, déi den 25. Juni publizéiert goufen, datt d'Wunnengspraisser am éischte Quartal 2026 ëm 0,7% an iwwer déi lescht zwielef Méint ëm 1,7% geklommen sinn. Domat ass dee schäerfste Réckgang um Lëtzebuerger Immobilljemaart zënter Joerzéngten zu enger virsiichteger Erhuelung ginn.

D'Zuele kommen aus dem hedonesche Präisindex vum STATEC a goufen am 25. trimestrielle Bericht vum Observatoire de l'Habitat — der Wunnengsstell vun der Regierung — analyséiert. Si zeechnen e Bild vun engem Maart, deen no zwee Joer Pessimismus erëm e fest Tempo fonnt huet. Dat jäerlecht Plus vu 1,7% läit elo ongeféier um Niveau vun der nationaler Inflatioun, déi an der selwechter Period bei 1,6% louch.

D'Haiser zéien de Maart no uewen

D'Erhuelung ass awer net iwwerall d'selwecht. Bei den ale Maisone sinn d'Präisser ëm 3,0% iwwer d'Joer geklommen — kloer méi staark wéi déi 0,9% bei den ale Wunnengen an déi 0,9% bei de Wunnenge bei der Plang (VEFA).

Och d'Zuel vun de Verkeef weist eng Normaliséierung. Am Verglach mam éischte Quartal 2025 sinn d'Transaktioune bei den ale Wunnengen ëm 9,4% an bei den Haiser ëm 11,5% an d'Luucht gaangen. Konkret:

• 968 al Wunnenge sinn de Besëtzer gewiesselt — no um Duerchschnëtt vu virum Réckgang.
• 650 Haiser goufe verkaaft.
• Just 207 VEFA-Wunnenge sinn ofgesat ginn — e Minus vu 18,2% géintiwwer dem Joer virdrun.

De Bau bleift also d'Suergekand: déi nei Wunnengen, déi nach am Bau sinn, kommen net vun der Plaz. Den Observatoire hält fest, datt d'Volumen sech op engem Niveau stabiliséiert hunn, deen däitlech méi héich läit wéi an der schäerfster Phas vum Ofschwong tëscht 2023 an Ufank 2024.

Vu Kris zu Stabiliséierung

Dës Erhuelung kënnt no engem schmäerzhafte Réckgang. De laangen Immobiljeboom ass Mëtt 2022 gestoppt, wéi d'Europäesch Zentralbank d'Zënse séier eropgesat huet, fir d'Inflatioun ze bekämpfen — vu engem Dag op deen aneren waren der vill Kéifer dobaussen. Vum Héichpunkt am drëtte Quartal 2022 bis zum Déifpunkt Ufank 2024 sinn d'Präisser ëm ronn 16,3% gefall, esou d'Zuele vum Observatoire. Mëtt 2023 louch de jäerleche Réckgang esouguer am zweestellege Beräich.

Déi éischt jäerlech Hausse zënter Enn 2022 koum am leschte Quartal 2024 (+1,4%). 2025 huet d'Erhuelung dunn u Fahrt opgeholl — gehollef vun temporäre fiskalesche Mesuren wéi dem reduzéierten Enregistrement an dem Bëllegen Akt, déi vill Käfer no vir gezunn hunn. De Wee vu Quartal zu Quartal war awer onroueg: +4,4% am zweete Quartal 2025, dann -3,5% am drëtten an +0,4% am véierten.

Mat der ECB, déi d'Zënse lackert, an Hypothéikzënsen, déi sech bei ronn 3,2% agruewen hunn, sinn d'Finanzéierungskonditioune genuch besser ginn, fir d'Käfer erëm op e Maart ze lackelen, wou d'Offer strukturell knapp bleift. Déi nei Donnéeën deiten drop hin, datt d'Onroue ofhëlt. Den Observatoire schwätzt vun engem Maart, deen erëm zu engem méi normalen Rhythmus fonnt huet — net vun engem neie Boom.

D'Locataire bleiwen op der Streck

Wann d'Käfer rëm Loft kréien, da gëllt dat fir d'Locataire net. D'ugekënnegt Loyere fir Wunnenge sinn ëm 0,5% am Quartal an ëm 4,4% iwwer d'Joer geklommen — wäit méi séier wéi d'Inflatioun an d'Verkafspräisser. Bei den ageriichte Zëmmere louch d'Hausse souguer bei 4,7% iwwer zwielef Méint, während de STATEC-Index vun de Loyeren, déi tatsächlech bezuelt ginn, méi moderat ëm 1,4% geklommen ass.

D'ugekënnegt Loyere fir Wunnenge maache mat engem séiere Tempo weider (+4,4% iwwer zwielef Méint), kloer iwwer der Inflatioun.

Genau dee Spalt — e Verkafsmaart, deen sech erfänkt, géint e Locatiounsmaart, deen ëmmer méi enk gëtt — ass de Kär vum Lëtzebuerger Wunnengsproblem. Wie sech keng Wunneng ka leeschten, gëtt an d'Locatioun gedréckt, wou d'Offer rar ass an d'Präisser net ophalen ze klammen.

Wat dat fir Käfer a Locataire heescht

Fir potenziell Käfer sinn d'Zuelen zweeschneideg. D'Präisser falen net méi, also lount et sech kaum nach, op e bëllegere Maart ze waarden. Mä well d'Präisser nëmmen am Tempo vun der Inflatioun klammen an d'Zënsen erof si vun hirem Spëtzeniveau, ass d'Panik vum Schock vun 2022 verflunn. Fir d'Locataire an d'Stéit mat méi klengem Akommes ass d'Bild méi däischter, well d'ugekënnegt Loyere de Léin dervunlafen.

D'Zuele falen an eng laang politesch Debatt iwwer de Manktem un Offer. De Wunnengsminister Claude Meisch huet d'Kris ëmmer rëm op en einfacht Ongläichgewiicht zeréckgefouert: tëscht dem Bevëlkerungswuesstem an deem, wat gebaut gëtt.

"Mir brauche méi Wunnengen, dat ass eng einfach arithmetesch Wourecht, well méi Leit op Lëtzebuerg geplënnert sinn, wéi mir Wunnenge gebaut hunn", sot de Meisch 2024 an engem Interview mat der Luxembourg Times. Et géif drëms goen, "dofir ze suergen, datt schlussendlech jiddereen zu Lëtzebuerg eng Wunneng fënnt, déi e sech ka leeschten — wat haut net de Fall ass".

De offizielle Fazit ass also ee vu Stabiliséierung: e Maart, deen opgehalen huet ze falen, deen erëm verkeeft a liicht no uewe krabbelt — mä deen fir vill Leit am Land hartnäckeg onerschwénglech bleift.