Annoncepräisser rutschen Richtung 8.000 Euro — mä den offiziellen Index steet op der Plaz

Wien haut op engem Immobiliëportal no enger Wunneng sicht, gesäit d'Präisser lues, mä stänneg erofrutschen: am zweeten Trimester 2026 louch de gemëttelte Annoncepräis bei 8.111 Euro de Quadratmeter — 5 Prozent manner wéi virun engem Joer. Mä d'Zuelen, déi beim Notaire tatsächlech ënnerschriwwe ginn, erzielen eng roueg Geschicht. No den offiziellen Donnéeë vum Staat huet de laangjärege Réckgang um Lëtzebuerger Wunnengsmaart am groussen a ganzen säin Enn fonnt.

De Barometer vum Portal Immotop, iwwer deen L'essentiel an de Quotidien bericht hunn, weist fir d'zweet Trimester 2026 e gemëttelte Fuerderpräis vun 8.111 Euro de Quadratmeter — 0,8 Prozent manner wéi am Trimester virdrun an 5 Prozent manner wéi op engem Joer. Am éischte Trimester waren et nach 8.177 Euro, an am Summer 2023 souguer 8.700 Euro. De Réckgang zitt sech quasi duerch d'ganzt Land: an der Zentralregioun ronderëm d'Stad falen d'Präisser em 5,6 Prozent op der Joresbasis, op ronn 10.500 Euro de Quadratmeter. Just den Norden — mat ëm déi 6.000 Euro déi bëllegst Géigend — läit em 0,9 Prozent an d'Luucht.

Zwou Zuelen, déi net dat selwecht moossen

Un där éischter Zuel hänkt awer e wichtege Virbehalt. D'Immotop-Etude, sou wéi de Quotidien präziséiert, "baséiert op de Präisser, déi an den Annoncen op der Plattform ugewise ginn, an net op de Präisser, déi bei den Transaktioune tatsächlech bezuelt goufen". Fuerderpräisser lafen dem Maart dacks hannendrun oder schéissen iwwer d'Zil eraus — a si sinn net de Mooss, mat deem de Staat rechent.

Déi verbindlech Referenz ass den hedonesche Präisindex vum STATEC an dem Observatoire de l'Habitat, deen aus den notariellen Akten opgebaut gëtt an zënter 2013 all Trimester erauskënnt. Op där Basis gesäit d'Bild vill méi roueg aus. An hirer Analyse fir d'éischt Trimester 2026 huet de Logementsministère e Plus vun 0,7 Prozent um Trimester an 1,7 Prozent um Joer gemellt: bestoend Haiser +3,0 Prozent, bestoend Appartementer +0,9 Prozent an nei gebaut Appartementer +0,9 Prozent. De Rapport virdrun, fir d'viert Trimester 2025, hat den Index op der Joresbasis quasi flaach gewisen — plus 0,1 Prozent.

"D'Präisser schénge e Plateau erreecht ze hunn, mat limitéierten an heiansdo ongläiche Variatiounen", sou de Julien Licheron, Ekonomist beim LISER a Member vum Observatoire de l'Habitat.

Mat anere Wierder: op de Portaler killen d'Annoncen nach of, während déi Verkeef, déi wierklech ofgeschloss ginn, sech stabiliséiert hunn. Deen Ecart weist, wéi séier Fuerderpräisser op eng méi schwaach Demande reagéieren — an ewéi lues sech dogéint de Rekord vun de reelle Verkeef, no Qualitéit ugepasst, beweegt.

E Réckgang, dee mat der EZB ugefaangen huet

De Lëtzebuerger Boom huet Mëtt 2022 säin Héichpunkt erreecht. Wéi d'Europäesch Zentralbank d'Zënsen dee Moment staark erhéicht huet, fir d'Inflatioun ze bremsen, ass d'Leeschtbarkeet vun de Prêten zesummegefall an d'Keefer hu sech zréckgezunn. De Segment vun de bestoende Wunnenge war deen éischten an deen haardste getraff: em ronn 21,5 Prozent tëscht dem zweeten Trimester 2022 an Enn 2023, no den Zuele vum Observatoire. Chronicle.lu, op déiselwecht Quell gestäipt, beziffert de méi breede Réckgang op 16,3 Prozent tëscht dem drëtten Trimester 2022 an dem éischten Trimester 2024.

Nach méi kloer war de Réckgang bei den Transaktiounsvolumen, déi 2023 ronn ëm d'Hallschent erofgefall sinn, ier se sech 2024 an 2025 erëm Richtung de Niveau vu virun der Kris erholl hunn. D'Analyste vum LISER gesinn déi ronn 15 Prozent Upassung vun 2023 als d'Korrektur, déi de Maart gebraucht huet, wéi d'Zënse sech geännert hunn — an d'Präisser sinn zënterhier, iwwer déi lescht 18 Méint, am groussen a ganzen stabil bliwwen.

D'Erhuelung ass net gläichméisseg gaangen. Am zweeten Trimester 2025 sinn d'Präisser em 4,4 Prozent um Trimester an d'Luucht gesprong, well d'Keefer sech nach virum Auslafen vun temporären Steiervirdeeler beäilt hunn; am Trimester duerno sinn se erëm em 3,5 Prozent gefall, wéi den Delai eriwwer war — eng Volatilitéit, déi d'Statistiker suergfälteg aus dem eigentlechen Trend erausgerechent hunn.

Bestoend Wunnengen géint Neibau

Déi offiziell Donnéeën ënnerscheeden och tëscht deenen zwou Halschten vum Maart — a si beweege sech net am selwechten Takt:

• Bestoend Wunnengen (de Revente-Maart) sinn am groussen a ganzen flaach bliwwen: bestoend Appartementer sinn am véierten Trimester 2025 just em 0,2 Prozent op der Joresbasis geklommen, an em 0,9 Prozent am éischte Trimester 2026.
• Nei Appartementer, déi als VEFA op Plang verkaaft ginn, waren méi fest: +2,0 Prozent op der Joresbasis Enn 2025, deelweis en Nowaasch vun der steiergedriwwener Well fréier am Joer.
• Bestoend Haiser sinn vun engem Minus vun 1,0 Prozent Enn 2025 op e Plus vun 3,0 Prozent am éischte Trimester 2026 gesprong.

Wou d'Agencë fréier den Toun ugi hunn, huet sech d'Verhältnis verréckelt. "D'Verhandlunge si erëm méi gesond ginn, mat engem Gläichgewiicht tëscht Verkeefer a Keefer", sou de Pierre Clément, Directeur vun der Agence Nexvia.

Wat dat fir Keefer, Verkeefer a Locatairen heescht

Trotz allem Gerieds vun der Korrektur bleift Lëtzebuerg ee vun den deiersten Wunnengsmäert an Europa. Och nom Réckgang läit de gemëttelte Annoncepräis nach iwwer 8.000 Euro de Quadratmeter, an an der Stad Lëtzebuerg iwwer 11.000 — bis op 12.578 Euro am deiersten Quartier, um Belair. Fir vill Stéit gëtt e klenge Präisréckgang duerch méi héich Prêtskäschten opgefriess.

Deen Drock huet potenziell Keefer an d'Locatioun gedréckt an domat e Locatiounsmaart, deen eh scho gespaant war, nach méi enk gemaach. D'ugekënnegt Loyeren sinn am éischten Trimester 2026 em 4,4 Prozent op der Joresbasis geklommen, esou den Observatoire — vill méi séier wéi d'Inflatioun vun 1,6 Prozent.

Ob d'Ofkillen vun den Annoncepräisser sech bis an d'Transaktiounen duerchsetzt, wäert d'Joer präegen. E Deel vun der Branche rechent domat, datt de Buedem hält. "Fir 2026 erwaarde mir e méi dynamescht Joer, mat enger lueser Erhéijung vun der Demande an engem liichte Wuesstum vun de Präisser", sou de Kim Felten, Managing Partner bei der Agence Hektar. Op d'mannst no den offiziellen Zuelen gesäit de laangen Ofstig um Lëtzebuerger Wunnengsmaart manner no engem weidere Fall aus wéi no engem Maart, dee säi Buedem ertaascht.